房屋租赁纠纷的管辖法院应该如何选定

　　一、房屋租赁纠纷的管辖法院应该如何选定

　　房屋租赁合同纠纷的管辖法根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定确定，由房屋所在地的人民法院管辖。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

　　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款

　　农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　二、房屋租赁纠纷的诉讼时效有多久

　　找法网提醒您，房屋租赁纠纷的时效一般是三年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋租赁纠纷的主要情形

　　在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：

　　1.租金违约纠纷

　　承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。

　　2.损害赔偿纠纷

　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。

　　3.房屋租赁期间出售的优先权纠纷

　　《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。

　　4.房屋转租纠纷

　　5.变更房屋用途纠纷

　　一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

　　6.单面解除合同纠纷

　　房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。