按揭贷款申请需要提供以下材料:
1.借款人的购房合同或协议;
2.借款人贷款用途证明;
3.借款人的收入证明;
4.借款人的婚姻证明;
5.借款人的户口本;
6.借款人身份证;
7.借款人资产证明。
二手房按揭贷款申请流程详解如下:
1.确定按揭服务公司和贷款方案:首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2.查询公积金:与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同:由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款资料,审核贷款资质:需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议、公证、保险:按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明:找法网提醒您,贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
按揭房拿房产证一般需要90天到180天,由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。