不动产产权证和房产证有什么不同

　　一、不动产产权证和房产证有什么不同

　　不动产产权证和房产证有的不同如下：

　　1.名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

　　2.性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

　　3.防辐射标签区别。房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

　　4.内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

　　5.发证机关不同。房产证发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

　　6.版本不同。房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。

　　7.费用不同。房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　二、为什么会办不下来房产证呢？

　　找法网提醒您，房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

　　1.违规用地；

　　2.变更规划；

　　3.竣工验收问题；

　　4.面积实测问题；

　　5.资金链问题；

　　6.公共维修基金和契税被挪用；

　　7.房企跑路。

　　三、没有房产证房子可以做公证吗

　　没有房产证房子不可以做公证。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。