如何应对二手房房屋交付后出现的开裂问题

　　一、如何应对二手房房屋交付后出现的开裂问题

　　二手房交房房屋开裂购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。

　　《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二、二手房交付时间是多久

　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。找法网提醒您，二手房买卖在实践中就是比较容易产生纠纷的，要么是二手房产权不清晰导致的纠纷，要么是二手房过户的手续不完整导致纠纷等。

　　三、二手房屋交付错误怎么赔偿

　　违约方按照合同约定向另一方支付违约金;违约方就违约行为给对方造成的损失进行赔偿;违约方继续履行合同义务。

　　《中华人民共和国民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

　　第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。