能否要求退还已支付的购房定金

　　一、能否要求退还已支付的购房定金

　　可以要求退还已支付的购房定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；给付定金的一方违约的，应以该定金赔偿不得退还，收受定金的一方违约的，应以该定金双倍退还。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、交付购房定金需要注意哪些事项

　　找法网提醒您，交付购房定金需要注意下列事项：

　　1.审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效。

　　2.明确款项的性质，写明“定金”字样。

　　3.主合同与定金合同主体应当一致。

　　4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

　　三、定金的特征有哪些

　　1.定金具有从属性。

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性。

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。

　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。