在签订二手房买卖合同后能否退回定金

　　一、在签订二手房买卖合同后能否退回定金

　　在签订二手房买卖合同后不一定退回定金；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。

　　《民法典》第五百八十六条　

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、二手房买卖办理过户需要什么材料

　　找法网提醒您，二手房买卖办理过户需要的材料有：

　　1.房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；

　　2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

　　3.如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　三、二手房买卖合同应该注意什么

　　1.确认基本信息的真实性与有效性。

　　合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

　　房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。房屋权属要明确注明。

　　2.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

　　3.估算税费负担。

　　二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。

　　4.交易金额及付款方式的约定。

　　有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。