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商品房签协议需谨慎注意什么

2023-07-14 20:40
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导读:
商品房签协议需谨慎注意确认出卖人信息;明确相关费用由谁出;明确相关费用由谁出;明确逾期交房的违约责任等。购房合同生效的要件包括当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力等。

  一、商品房签协议需谨慎注意什么

  签商品房合同的时候要注意如下事项:

  1.注意确认出卖人信息;

  2.注意明确贷款不成的约定;

  3.注意明确相关费用由谁出;

  4.注意注明计价方式与房款;

  5.注意房产证的办理期限;

  6.注意明确退房责任;

  7.注意明确逾期交房的违约责任

  8.注意确认物业管理事宜。

  二、购房合同生效的要件有哪些

  购房合同生效的要件有:当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;购房合同内容合法、符合法律规定的形式;购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。

  找法网提醒您,《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

签协议

  三、购房合同丢了补办要钱吗

  购房合同丢了补办不要钱。购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同。找法网提醒您,预售登记后,办理银行按揭前丢失了合同,需先在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同。

  《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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