租赁合同必备的特征是什么

　　一、租赁合同必备的特征是什么

　　租赁合同必备的特征是：

　　1.租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同;承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同;出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

　　2.租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

　　3.租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

　　4.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

　　二、租房纠纷需要什么证据

　　1.证明当事人主体适格的证据

　　即 当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明； 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照。

　　2.证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　如房屋产权证、房屋租赁合同。

　　3.证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　找法网提醒您，当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

　　三、租赁合同解除需要怎么做

　　想要解除合同可以通过下列方式进行：

　　1.签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同；

　　2.合同约定的解除条件出现时，一方当事人单方面即可提出解除合同。不过解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；

　　3.当出现法定可以解除合同的情形时，解除权人可以行使解除权，单方面解除合同。