如何正确处理二手房房产证过户

　　一、如何正确处理二手房房产证过户

　　二手房过户步骤解析：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、二手房产过户需要哪些材料

　　二手房买卖过户一般需要的材料如下：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。

　　《不动产登记暂行条例》第十四条

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

　　（六）申请更正登记或者异议登记的；

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　三、二手房过户注意什么问题

　　找法网提醒，二手房过户需要注意以下问题：

　　1.核实房屋情况；

　　2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

　　3.标明付款方式和付款时间；

　　4.明确违约责任和合理利用补充条款；

　　5.了解二手房房屋产生的费用是否结清；

　　6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。