卖家违反购房合同，买家如何合法维权

　　一、卖家违反购房合同，买家如何合法维权

　　卖家违反购房合同，买家如下合法维权：

　　买家可以与卖家进行协商，要求卖家承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

　　《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、购房合同违约违约金怎么算

　　购房合同违约违约金的计算是根据双方约定计算的，没有约定的以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、购房合同不合理条款有哪些

　　1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

　　2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

　　3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

　　4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

　　5.公摊面积模糊的合同条款。