如何计算房贷全额提前还款的违约金

　　一、如何计算房贷全额提前还款的违约金

　　房贷提前还款，违约金应该按照合同约定进行计算。提前还款是否要缴纳手续费是看贷款人与银行签署的贷款合同，其中都有提前还贷收取违约金的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

　　二、房贷还款日期可以调吗

　　房贷还款日期一般不可以调。

　　1.偿还房贷是时间并不能进行调整，因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，而既然房贷放款日已固定，自然更改不了还款日(本身何时放款就是由银行决定的，人为无法强行干预)。

　　2.虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，像客户若是觉得自己贷的期限比较久，那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。

　　3.房贷一般都是绑定一张还款银行卡进行自动还款，客户在办下房贷后，只要保证还款银行卡里资金充足就行，到了还款日银行系统自然会从中划扣相应金额用于还款。

　　三、房贷无力偿还有什么办法解决

　　1.申请延期还款，提供自己无力还款的证明，跟放款银行协商，若是同意协商的话，一般是会延期还款，或者是重新分期。

　　2.借钱还款，困难是一时的，不是一世的，找家里人或者是朋友借钱还款，渡过难关之后及时的还钱就行。

　　3.卖房，前两种办法行不通的前提下，可以自己卖房的，找好买家，把贷款还清，然后进行过户就行。

　　4.等待拍卖，这是最坏的打算，被银行起诉之后法院判决依旧不能还款，就会把房子进行法拍，价值是市场价值的七八成。

　　找法网提醒您，房贷无力偿还了根据自己的情况选择适合自己的办法，尽量不要等到房子被拍卖，因为拍卖的价格低，而且手续费高，最终到你手里的往往都不及首付款。