如何确定房屋转让合同的法律效力

　　一、如何确定房屋转让合同的法律效力

　　房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　二、房屋不得转让的情形有哪些？

　　找法网提醒您，下列房屋不得转让（包括买卖）：

　　1.以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3.依法收回土地使用权的；

　　4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5.权属有争议的；

　　6.未依法登记领取权属证书的；

　　7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、签订房屋转让合同的注意事项

　　1.确认基本信息的真实性与有效性。

　　2.交易金额及付款方式的约定。

　　3.附属设施可依据"三要三不要"的原则。

　　4.签字及联系方式，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

　　5.合同签署中不要留白和随意涂改。