买房契税和维修基金在哪交

　　一、买房契税和维修基金在哪交

　　契税一般在税务部门交，维修基金一般在物业公司交。契税按照3—5%的税率计算，应纳税额=计税依据×税率。维修基金按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者按照购房款2-3%的比例交纳。

　　《契税法》第一条

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　二、房屋缴纳契税需要什么材料

　　房屋缴纳契税需要的材料主要包括房屋买卖合同、为房屋买卖合同支付的购房款项的发票，以及购房人自身的身份证明和户口本等材料。

　　房屋缴纳契税需要依据以下内容确定：

　　1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　三、房屋缴纳契税的时间

　　找法网提醒您，房屋缴纳契税的时间如下：

　　1.交房之前交纳房屋契税。

　　2.签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。

　　3.商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。