划拨土地的房子出让金谁交

　　一、划拨土地的房子出让金谁交

　　划拨土地的房子出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有：

　　1.契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　3.增值税。

　　4.城建税。

　　5.教育费附加税。

　　6.个人所得税。

　　二、土地出让的方式有哪些

　　土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。找法网提醒您，根据规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

　　第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

　　三、土地出让流程

　　1.由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。

　　2.由转让人提交以下相关资料：国有土地使用权出让宗地图；国有土地使用权出让呈报表；国有土地使用权出让合同书；主管局批复(如兼并应提交兼并合同)；职代会决议；双方营业执照；双方公证书。

　　3.经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。

　　4.报上级主管部门批准。