购买第二套房子和第一套有什么区别

　　一、购买第二套房子和第一套有什么区别

　　购买第二套房子和第一套有以下区别：

　　1.贷款利率不同

　　第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右。

　　2.契税不同

　　通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1%来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1.5%算，而第二套房子就是按照了3%的契税来缴纳。

　　3.首付不同

　　一般来说像首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。

　　二、购买房屋签完合同应注意什么

　　1.房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

　　2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构等；

　　3.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

　　4.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。

　　三、购房合同没有约定违约金怎么办

　　买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议，对于不能达成补充协议，在发生纠纷的时候，当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任，如一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。

　　找法网提醒您，对于履行不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。