房屋抵押贷款申请流程

　　一、房屋抵押贷款申请流程

　　房屋抵押贷款申请流程如下：

　　1.借款人提出申请，递交相关资料，向房屋抵押银行贷款要提供的资料:个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明、个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

　　2.进行房产评估、贷前调查、审批。

　　3.审批通过，办理抵押登记手续。

　　4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5.贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。

　　二、房产抵押登记需要提交的文件

　　房产抵押登记需要提交的文件有：

　　1.房地产抵押登记申请书;

　　2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　3.抵押合同;

　　4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6.可以证明抵押房地产价值的材料;

　　7.登记机关认为必要的其他文件。

　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。 一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

　　三、一栋房屋可以多次抵押吗

　　一栋房屋可以多次抵押，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　找法网提醒您，《民法典》第四百一十七条?建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。