房产过户费用是买方出还是卖方出

　　一、房产过户费用是买方出还是卖方出

　　房产过户费用一般是卖方出。

　　但是合同中约定由买方承担，买方也同意的，从其约定。我国法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十八条

　　出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十九条

　　出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

　　《中华人民共和国民法典》第六百零一条

　　出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

　　二、房屋过户流程

　　找法网提醒您，过户流程如下：

　　1.双方签订购房合同；

　　2.按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；

　　3.申报房屋出售价格、等待审核；

　　4.审核通过，缴纳税费；

　　5.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、房子过户费多少

　　房屋过户费标准一般是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。

　　相关法律规定，契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。