租房合同到期了还有法律效应吗

　　一、租房合同到期了还有法律效应吗

　　租房合同到期了还有法律效应，如果没有续租合同，合同就无效。租赁合同的具体的租赁期限一般是由当事人约定，但是不得违反法律规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、租房合同到期了怎么办

　　1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

　　房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

　　2.出租人在合同到期后收回出租房屋。

　　合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

　　3.续租。

　　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　三、租赁合同成立要件有哪些

　　租赁合同成立要件有以下这些：

　　1.租赁合同成立的实质要件：

　　(1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;

　　(2)租赁当事人的意思表示真实;

　　(3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。

　　2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。