公寓和住宅房有什么区别

　　一、公寓和住宅房有什么区别

　　公寓和住宅房有的区别如下：

　　1.产权年限

　　公寓：40年/50年产权。

　　住宅：70年产权。

　　产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。

　　2.生活成本

　　公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

　　住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

　　生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

　　3.建筑标准

　　公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。

　　住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

　　二、自己家住宅可以办营业执照吗

　　住宅可以办营业执照。需要根据房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　三、住宅土地使用权续期收多收少

　　住宅土地使用权续期费用的多少我国并没有完善相应的法律规定，但是住建部及国土资源部都认为可以采用过渡性办法处理，就是不需要提出续费申请自动续费，而且不收取费用，正常办理交易手续。

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地七十年；

　　2.工业用地五十年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5.综合或者其他用地五十年。