房产买卖过户需要交多少税

　　一、房产买卖过户需要交多少税

　　1.契税

　　90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

　　2.增值税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　找法网提醒您，除了要缴纳上述税费外，要要缴纳以下费用：

　　1.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　2.房屋产权登记费：80.00元。

　　3.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

　　二、房产买卖过户时需要哪些材料

　　房产买卖过户时需要准备的材料包括房屋买卖合同、不动产权属证书、当事人身份证明等的材料。

　　法律依据：

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

　　申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

　　第三十八条

　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书;

　　（二）买卖、互换、赠与合同;

　　（三）继承或者受遗赠的材料;

　　（四）分割、合并协议;

　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

　　（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　（七）相关税费缴纳凭证;

　　（八）其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　三、买卖房产过户流程

　　1.要双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

　　2.要双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

　　3.要双方到公证处办理公证;

　　4.要将以上所需资料交到公司信息部;

　　5.要公司开具收件单及收款凭证;

　　6.要由评价公司出具评价陈述;

　　7.由公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

　　8.当得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

　　9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

　　10.买方收取新的房产证;

　　11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。