怎么购买拆迁安置房子

　　一、怎么购买拆迁安置房子

　　如下购买拆迁安置房子：应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　二、购买拆迁安置房合同怎么写

　　购买拆迁安置房合同的书写如下：

　　1.合同双方当事人，买卖双方姓名、地址、邮政编码、联系电话，如果有委托代理人，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话；

　　2.标的，目标是合同双方权利义务共同指向的对象，在房屋买卖合同中，标的是房屋的位置、买卖房屋的面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积、房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准；

　　3.约定房价和付款时间；

　　4.交房期限，卖方应在一定日期前将房屋交付给买方；

　　5.权利担保，卖方保证房屋在交付房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，并保证在交付由卖方设定的抵押权在交付时已经清除，如果房屋交付前存在权利纠纷，卖方应承担全部责任；

　　6.违约责任，违约责任是违反合同的当事人应当承担的法律责任；

　　7.双方认为应当约定的其他事项，找法网提醒您，如房屋保修责任、物业管理、社区公共配套设施等。

　　三、拆迁安置房买卖合同效力如何认定

　　拆迁安置房买卖合同效力认定有效条件要求当事人具有签约能力、意思表示自愿真实，买卖关系的成立不得违背公序良俗，买卖合同的内容合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。