买房子需要注意哪些事项

　　一、买房子需要注意哪些事项

　　买房子需要注意如下事项：

　　1.房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　2.房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3.交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　4.土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

　　5.中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

　　二、房屋买卖合同有效条件有哪些

　　房屋买卖合同有效条件有：

　　1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

　　2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；

　　3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

　　只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

　　三、房屋买卖合同签订后多久必须网签

　　找法网提醒您，房屋买卖合同签订后三十天内网签。其中购房合同备案的具体流程如下：

　　1.首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

　　2.相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

　　3.打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。这就是网签的内容和时间。