用房产证抵押贷款可以贷多少钱

　　一、用房产证抵押贷款可以贷多少钱

　　用房产证抵押贷款可以贷多少钱不确定。

　　简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　二、房子抵押贷款可以贷多久？

　　房子抵押贷款可以贷多久要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。找法网提醒，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。

　　三、解除抵押房产怎么办理

　　解除抵押房产需要按照如下程序办理：

　　1.结清贷款

　　借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。

　　2.领取他项权利证

　　借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

　　3.办理解押手续

　　借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。