期房房产证什么时候办理房产证

　　一、期房房产证什么时候办理房产证

　　期房房产证是自房屋交付之日起90日要办理房产证。期房是指尚未建成房屋的，还在预售中的房屋，只有办理了房产证才能明确房屋的归属，才能证明房屋物权。条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　找法网提醒您，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　二、房产证办理流程是怎么样的

　　1.签订相关的委托协议。

　　2.缴纳房产证的代办费，一般收房入住的时候开发商会要求购房者缴纳。

　　3.去相关部门缴纳公共维修基金和契税。

　　4.按照约定领取房产证。

　　三、购买期房要注意的风险是什么

　　1.房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

　　2.房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

　　3.房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。