商品房的保修期多久

　　一、商品房的保修期多久

　　商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。商品房保修期具体内容如下：

　　1.基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年；

　　3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　4.电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。

　　二、商品房面积的计算方法

　　商品房面积的计算方法有三种：一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

　　通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

　　三、商品房买卖面积有差异如何维权

　　找法网提醒您，商品房买卖面积有差异的维权方式：

　　1.约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理;

　　2.据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　3.退房还款：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持;

　　4.不退房，分别处理：如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。