土地出让年限到期了怎么办

　　一、土地出让年限到期了怎么办

　　土地出让年限到期了，有两种处理方式：

　　1.土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

　　2.政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

　　二、土地出让手续有哪些

　　土地出让手续有：转让人递交土地出让申请，受让人提出用地说明；提交土地出让宗地图、土地出让呈报表、土地出让合同书、主管局批复文件、职代会决议、营业执照、出让合同公证书，规划部门审查批示；实地勘测、评估地价，填写审批表、绘制转让红线图；报上级主管部门批准，缴纳税款变更土地使用权登记。

　　三、土地出让最高的年限

　　通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的，依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据土地的不同的用途，土地的使用权出让最高年限为:

　　1.居住用地70年;

　　2.工业用地50年;

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地40年;

　　5.综合或者其他用地50年。

　　找法网提醒您，每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。