延迟交房要交违约金吗

　　一、延迟交房要交违约金吗

　　延迟交房要交违约金，延迟交房违约金一般是以买卖双方在合同中约定的标准来计算的。

　　1.当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

　　2.在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。找法网提醒您，如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

　　二、开发商延迟交房如何起诉

　　开发商延迟交房的起诉流程如下：

　　1.撰写民事起诉状；

　　2.到有管辖权的人民法院提起诉讼；

　　3.提交民事起诉状以及副本；

　　4.如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。

　　三、延期交房违约金的诉讼时效是多久

　　延期交房违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《民法典》第一百八十八条　

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。