一方婚前财产买房怎么分配

　　一、一方婚前财产买房怎么分配

　　一方婚前财产买房的分配方式是：

　　1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

　　2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

　　3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

　　二、怎么区别婚前财产和婚后财产

　　怎么区别婚前财产和婚后财产关键在于财产是否为夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，具体来说夫妻共同财产包括以下几类：

　　1.工资、奖金。工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物;奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物。

　　2.生产、经营的收益。夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。

　　3.知识产权的收益。知识产权中的财产权，权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益，其收益属于夫妻双方共同所有。找法网提醒您，知识产权中的人身权是不能分割的，只能由权利人自己享有。

　　4.因继承或赠与所得的财产。

　　三、婚前财产要公证才有效吗

　　找法网提醒您，婚前财产不用公证也有效。需不需要做婚前财产公证取决于当事人，结婚前可以做财产公证，也可以不用做财产公证。法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以，公证是证明相关事实或材料法律效力的一种形式，可以自由选择是否做。