购买二手房卖方违约的应该怎样赔偿买方

　　一、购买二手房卖方违约的应该怎样赔偿买方

　　购买二手房卖方违约赔偿买方的方式，应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。

　　二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

　　二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。找法网提醒你，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、怎样写二手房买卖合同

　　写二手房买卖合同要注重一下几点：

　　1.要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

　　2.要核实并写明签约主体。

　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

　　3.要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

　　4.要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。