怎样去判定首套房和二套房的标准

　　一、怎样去判定首套房和二套房的标准

　　去判定首套房和二套房的标准如下：

　　1.全款买过一套房，贷款买房——算首套;

　　2.贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;

　　3.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房;

　　4.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

　　5.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;

　　6.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;

　　7.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;

　　8.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;

　　9.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;

　　10.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　二、首套房与二套房区别

　　1.贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。

　　2.贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。

　　3.贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

　　三、二套房个税契税是多少

　　二套房个税契税是3%。首次购普通住房的在90平方内按照房价的1%、按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，找法网提醒您，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。具体可以咨询税务管理部门了解。