民法典中拆迁安置房是否允许买卖

　　一、民法典中拆迁安置房是否允许买卖

　　民法典中拆迁安置房是允许买卖的。拆迁安置房如果办理产权登记，取得所有权的，拆迁安置房所有人可以买卖房屋。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、拆迁安置房过户费怎么算

　　买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

　　三、拆迁安置房屋买卖合同是否有效

　　拆迁安置房有房产证的话，双方签订的合同合法合规，那就有效。找法网提醒，如果是没有房产证，或者具有法律规定的合同无效的情形的，房屋买卖合同无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

　　拆迁安置房的房屋合同是否有效要看该合同是否为依法成立，合同成立的条件：

　　1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

　　2.合同当事人的意思表示真实。

　　3.合同不违反法律或者社会公共利益。

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。