买房签合同要注意哪些事项

　　一、买房签合同要注意哪些事项

　　买房签合同要注意下列事项：

　　1.房屋交易是否受限。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的。

　　2.房屋是否有房产证。无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。

　　3.卖房者是否具有民事行为能力。

　　4.合同签订是否存在欺诈、胁迫的情形。

　　二、买房子税费怎么算

　　买房子税费的计算即按照不同的税率乘以房子的成交价格，税率如下：

　　1.城市维护建设税税率如下：

　　（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

　　（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

　　（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　3.印花税的税率是0.05%。

　　4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　三、买房时定金可以退吗

　　买房时定金是否可以退要区分不同的情况：

　　1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。

　　2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。

　　3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。