土地租赁合同无效有哪些情形

　　一、土地租赁合同无效有哪些情形

　　土地租赁合同无效有如下情形：

　　1.违反法律规定的合同无效；

　　2.无民事行为能力人签订的合同无效；

　　3.限制民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同，未经法定代理人的追认无效；

　　4.恶意串通侵犯他人权益的合同；

　　5.以合法形式掩盖非法目的合同。

　　二、土地租赁合同的期限

　　土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。找法网提醒，土地使用最高年限如下：

　　1.居住用地七十年；

　　2.工业用地五十年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　.综合或者其他用地五十年。

　　三、如何处理土地租赁合同纠纷

　　处理土地租赁合同纠纷的方式有以下几种：

　　1.协商

　　合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2.调解

　　合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

　　3.仲裁

　　仲裁是指由双方当事人协议将争议提交第三者，由第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　4.诉讼

　　如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。