涉外离婚后房产纠纷该怎样处理

　　一、涉外离婚后房产纠纷该怎样处理

　　涉外离婚后房产纠纷的处理如下：

　　1.如果房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方；

　　2.如果房屋是双方婚后用夫妻共同财产购买的，则属于夫妻共同财产，则由夫妻双方协商如何分割，协商不成的，由法院判决。

　　离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况、照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

　　二、夫妻协议离婚房产过户要交税吗

　　夫妻协议离婚房产过户不用交税。

　　对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见并且普遍的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

　　三、房产过户手续程序

　　房产过户手续程序如下：

　　1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

　　3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

　　4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　5.由房地产管理部门核发过户单。

　　找法网提醒您，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

　　1.房屋所有权证书; 买卖合同(原件);双方当事人身份证原件及复印件;

　　2.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。