没有房产证怎样过户给儿子

　　一、没有房产证怎样过户给儿子

　　没有房产证的房子是不能过户给儿子的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律也明确规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。即使签订了过户合同的，也不能发生物权变动效力。

　　二、把房产过户到孩子名下大概多少钱

　　把房产过户到孩子名下需要的费用根据过户的途径有所不同：

　　1.赠与过户

　　（1）公证费：按房价2%缴纳；

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

　　（3）契税：按房价1.5%缴纳；

　　（4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

　　2.买卖过户

　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。

　　（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。找法网提醒，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

　　（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。

　　（5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

　　三、房产证已过户可以撤销吗

　　房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。