母亲名下房产怎么过户给儿子
一、母亲名下房产怎么过户给儿子
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房产过户需要的手续
（一）以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，母亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费：契税：总售价的２％。印花税：总售价的０．０５％。房屋转让手续费：５００元。卖方主要交：印花税：总售价的０．０５％。房屋转让手续费：５００元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征５．５％，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用５年以上唯一住房免税。
（二）以赠与的方式办理过户。
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般１０万以下按３００元收，１０万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。
三、房屋过户的注意事项
１、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
２、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。
３、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
４、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
５、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的母亲名下房产怎么过户给儿子等相关法律知识。房产过户的办理其实很简单，直系亲属之间过户可以选择出让或者赠与，按照法定的·流程，到相关部门办理过户手续即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
