二手房卖方违约赔偿标准

　　一、二手房卖方违约赔偿标准

　　二手房卖方违约赔偿标准需要由当事人协商确定，如果当事人没有约定的，没有约定的需要赔偿下列费用：

　　1.债务不履行的损害赔偿。包括可得利益（履行利益）和信赖利益。

　　2.因合同解除而产生的损害赔偿。

　　（1）债权人订立合同所支出的必权费用;

　　（2）债权人因相信合同能够履行而做准备所支出的必要费用;

　　（3）债权人因失去与他人订立合同机会所造成的损失。

　　（4）债权人已经履行合同义务时，债务人因拒不履行返还给付物的义务给债务人造成的损失。

　　（5）债权人已经受领债务的给付物时，因归还该物而支出的必要费用。

　　二、购买二手房流程

　　购买二手房流程如下：

　　1.查档

　　买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

　　2.确定房屋产权再交定金

　　若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

　　3.签订正式合同

　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，找法网提醒，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

　　4.过户

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

　　5.交房

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

　　三、二手房买卖合同效力审查规定

　　二手房买卖合同效力审查规定即同时符合下列条件的买卖合同才是有效力的：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　买卖合同因为违反上述条件被认定为无效的，当事人因该合同取得的财产利益应当予以返还。