离婚房产净值怎么算

　　一、离婚房产净值怎么算

　　离婚房产净值的计算基本公式为：房产价值（净值）=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　二、夫妻离婚房产证更名怎么更

　　夫妻离婚房产证更名按照如下手续更名：

　　1.到公证处办理析产公证，找法网提醒，如有离婚判决书的话则无需办理公证。

　　2.到交易中心办理转绘。

　　3.到房管局办理免征契税申请。

　　4.办理析产登记手续并缴交登记费。

　　5.领取新的房屋产权证书。

　　离婚时房子过户的费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。

　　三、离婚后办理房产过户需要双方到场吗

　　离婚后办理房产过户是否需要双方到场要看离婚的方式，如果是协议离婚的，需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

　　找法网提醒，如果协议离婚另一方不配合办理过户的，权利人可以起诉至人民法院。