析产房屋是什么意思

　　一、析产房屋是什么意思

　　析产房屋的意思是房产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

　　二、房产析产需要什么材料

　　房产析产需要下列材料：

　　1.房屋所有权登记申请书

　　2.房屋所有权证书；

　　3.析产协议及公证书；

　　4.当事人身份证及复印件；

　　5.面积测绘报告。

　　找法网提醒您，注意以下特殊情况：

　　1.若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

　　2.法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

　　3.若房改房或经济适用住房析产，还需提交“已购公有住房上市交易申请审批表”、“房改售房价格审查书”、房改房提供原购房契约复印件。

　　三、房产析产的注意事项

　　房产析产的注意事项如下：

　　1.明确家庭共有财产共有人

　　家庭成员包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成员，如：祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹等。

　　2.区分家庭共有财产和家庭成员的个人财产

　　分家析产只能是分割家庭共有财产，即家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的共有财产。家庭成员的个人财产不属于分割范围。

　　3.家庭承包的土地不属于家庭共有财产，应由村民委员会根据规定重新承包到人。但土地上的林木、经济作物等属家庭共有财产。