还贷期间的房子能卖吗

　　一、还贷期间的房子能卖吗

　　还贷期间的房子能卖。前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式，常用的有三种：

　　1.转按揭

　　转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

　　2.用买房的首付款缴清剩余贷款

　　注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。

　　3.利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

　　二、银行房贷审批条件

　　1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

　　2.能够交齐首期购房款；

　　3.有稳定合法收入，有还款付息能力；不存在其他还不起贷款的可能；

　　4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

　　5.借款人有相应价值的不动产作为抵押物；

　　6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，并且不在拆迁公告范围内。

　　找法网提醒您，每个银行的贷款条件都有所不同，具体的要看你选择的银行怎么规定的，就要按该银行的规定进行。

　　三、银行房贷审批流程

　　1.银行在受理了贷款申请以后，银行的客户经理会整理申请人提供的资料，然后撰写一份送审报告，并将申请资料提交给复核人员复核，经过经营机构负责人签名之后，再交给分行授信审查部。

　　2.授信审查部收到机构提交的材料后，将会根据相关规定来进行审查，如果申请人的资料有漏缺，将让经营机构补充材料。

　　3.经过授信审查部门负责人审核无误后，将会提交给分行分管的领到进行审核，如果分管领导审批通过了，审查部门会出具审批意见通知书。