还贷期间房产如何分配 事件：2003年11月以父亲、母亲、小孩三人名字购买了上海某处房产，总房价为80万，购房时首付16万，期间2005年父亲意外死亡，其所办公司经结算为负资产，无力偿还经房产共有人同意将该房产以130万转让（2005年7月），其中56万房产尾款于2005年7月一次性还清，随后该小孩变更监护人回到其亲生母亲身边。请问律师：该房产小孩可分多少？ 问题1、小孩对房产有共有，其出资方为父母亲，小孩无实际出资能力。在父母健在正常还贷期间因按等分原则分配房产，若父母双亡，房产必然断供，小孩无实际供房能力必然给予转让房产或其他，小孩实际获得原供房款和增值部分，剩余贷款要交还银行，也就是说，在供房期间小孩转让房产无法得到全额房款， 问题2、父母健在该房产为父母馈赠，当父亲意外伤亡及母子关系变更，小孩可获得馈赠其的房产，剩余部分应共同还贷，共同承担债务。是否存在只享受房产分配不参与承担房产还贷债务？ 问题3、小孩监护人变更是否相关债务和所得也一同变更？ 注：有当时公司为负资产证明。
房产纠纷
2009-08-13 10:18:50
共有2位律师解答
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1.父亲在该房产中的份额按照法定继承办理。孩子应享有该房屋1/3份额。
2.房子贷款，属于孩子应承担的部分由监护人负责偿还。
3.监护人变更，相关债权债务也一同变更。 -
建议你当面咨询律师，以便更好的确定小孩的份额以及更为稳妥的处理方法
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
