房契税退税怎么退

　　一、房契税退税怎么退

　　房契税退税如下退：

　　1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税（款）申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

　　2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　3.批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。

　　不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

　　4.对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税（款）申请审核表、（契税待解户）暂存款通知单及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

　　5.归档。经办人将退税凭证（第五联）、契税退税（款）申请审核表（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

　　二、房产契税如何计算

　　房产契税的计算如下：

　　1.买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

　　2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4.对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

　　5.个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

　　6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房。

　　三、房产契税什么时候交

　　买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。