个人抵押房产给个人合法吗

　　一、个人抵押房产给个人合法吗

　　个人抵押房产给个人合法。根据相关法律规定，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。找法网提醒您，但在实践中应当注意几个问题：

　　第一，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　第二，应当注意区分，房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方，而是需要签订房产抵押借款合同，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。

　　第三，应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，否则抵押权不能生效。

　　二、个人抵押房产给个人流程

　　1.双方签订一份抵押借款协议。

　　2.房屋抵押双方到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。

　　3.办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证，房产证可以由自己持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。

　　三、房产抵押需要注意什么

　　房屋抵押时，应注意以下事项:抵押人姓名与产权证上业主姓名是否一致；一些特定的、特殊目的的、专门设计的资产不能按市场价值评估；需要分别评估计算土地使用权出让金数额和以划拨方式取得的土地使用权；增加贷款重估比例和资产再抵押问题；法律审查的其他问题。

　　法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得抵押：

　　(一)权属有争议的房地产；

　　(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；

　　(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；

　　(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；

　　(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　(六)依法不能抵押的其他房地产。