二手房屋买卖合同解除的法定条件

　　一、二手房屋买卖合同有效条件有哪些

　　二手房屋买卖合同有效条件有：

　　1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

　　2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；

　　3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

　　只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、二手房屋买卖合同解除的法定条件

　　二手房屋买卖合同解除的法定条件：

　　1.发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；

　　2.一方明示违约；

　　3.双方协商一致决定解除；

　　4.约定的解除事由出现等条件。

　　三、二手房买卖流程及费用

　　1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。找法网提醒您，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。