老人房产过户给子女哪种方式更好

　　一、老人房产过户给子女哪种方式更好

　　老人房产过户给子女可以用赠与的方式。过户给子女有三种方式：

　　1.是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。

　　3.是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很正常。 继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式，特别是在房产证变更登记五年之后转让的，可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用最多钱的方式。

　　二、房产赠与如何办理过户

　　找法网提醒您，办理房产赠与过户需要如下步骤：

　　1.向房地产管理部门提出申请。

　　2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　3.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　4.由房地产管理部门核发过户单。

　　5.领取房地产权属证书。

　　三、赠与子女房产过户需要多少费用

　　赠与子女房产过户需要多少费用要看当地的政策如何，一般来说，直系亲属之间无偿赠与房产，应当免征增值税、个人所得税；需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策，需结合该地区政策确定。但是对于受赠人来说，应当全额缴纳契税。找法网提醒，直系亲属指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。