建筑工程无效合同的处理

　　一、建筑工程无效合同的处理

　　建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

　　1.修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;

　　2.修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

　　二、建筑工程合同签订时要注意什么

　　找法网提醒您：建筑工程合同签订时要注意以下内容：

　　1.设计费的确定：应最大限度地遵循合同自由的原则。实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范，而是任意性规范。

　　2.定金条款：如果当事人双方同意对定金额度进行修改，该数额不能超过总设计费的20%，超过20%的部分只能作为预付款，而不具有定金的效力。当事人不完全履行合同时，可按比例适用定金罚则。

　　3.设计合理使用年限：在填写设计使用年限时，设计人应当注意其与土地使用年限的区别。

　　4.赔偿金：当事人在约定赔偿金时，应充分考虑设计文件错误给发包人造成的损失，慎重填写赔偿金额。

　　三、建筑工程合同签订条件

　　建筑工程合同签订条件是如下：

　　1.订立的主体应为完全民事行为能力人，且为两人或以上；

　　2.合同订立时应依法进行，不可以违反法律规定；

　　3.当事人必须就合同的主要条款协商一致；

　　4.合同的成立应具备要约和承诺阶段。

　　法律依据：根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。