房产有贷款的情况下可以过户吗

　　一、房产有贷款的情况下可以过户吗

　　房产有贷款的情况下可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1.签订书面转让合同；

　　2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　5.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　6.房地产管理部门核发过户单；

　　7.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　二、房产过户需要准备什么材料

　　房产过户需要准备如下材料：

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。找法网提醒，如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。

　　3.完税凭证（契税缴款书）。

　　4.当事人的身份证明。

　　三、办理房产过户怎么定价

　　办理房产过户的定价方式有以下几种：

　　1.卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

　　2.中介估价

　　通常来说，中介的估价往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　3.银行估价

　　银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。