房子过户孩子名下需要什么手续

　　一、房子过户孩子名下需要什么手续

　　房子过户孩子名下需要以下手续：

　　1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3.办理公证。房屋赠与的，需要办理公证手续。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

　　5.赠与人将房屋交付受赠人。法律快车提醒您，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

　　二、父母过户给子女需要交什么税

　　父母过户给子女需要交下列税费：

　　1.契税。

　　2.住房维修基金，砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

　　三、房产证已过户可以撤销吗

　　房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。找法网提醒您，如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。