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房产抵押给私人合法吗

2022-11-08 14:15
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导读:
房产抵押给私人一般是合法的,只要抵押人具有完全民事行为能力,具有替债务人提供抵押物的意思表示,该行为就合法,经房产管理部门办理抵押登记后,抵押权生效。

  一、房产抵押给私人合法吗

  房产抵押给私人一般是合法的。

  个人之间可以进行房产抵押,只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同,并且是完全民事行为能力人,抵押就是有效的。

  1.房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  2.应当注意区分,房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方,而是需要签订《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。

  3.应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续,否则抵押权不能生效。

  二、民间借贷房产抵押登记流程

  找法网提醒您,民间借贷房产抵押登记流程如下:

  1.双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力。

  2.自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。

  3.办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。

房产抵押给私人

  三、房产抵押贷款还不上的法律后果

  1.产生罚息

  在一定期限内如果还不上贷款会产生一定的罚息。如果未按时还贷款的话,罚息是按照贷款的利率的百分之一百三十来收取的。

  2.被列入央行的征信系统

  未能按时换贷会对自己的个人信用产生影响,对日后办理信用卡啊、其他贷款等都会有影响。

  3.银行拍卖

  如果经过多次催缴仍不还贷款的,银行会选择拍卖的方式来弥补为还的贷款。

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关联法条
  • [1]《房产抵押借款合同》 >
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