房产权转移如何办理

　　一、房产权转移如何办理

　　房产权转移的办理：

　　1.转让当事人签订书面转让合同；

　　2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、房产转移所需的费用

　　找法网提醒您，房产转移所需的费用如下：

　　1.契税。

　　（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

　　（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

　　2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

　　三、房产转移的方式

　　房产转移有如下三种方式：

　　1.赠与的方式。

　　父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。找法网提醒，五年以内的房产赠与过户更省钱，但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。

　　2.买卖的方式

　　3.继承方式

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。